property manager
GESTIONE IMMOBILI PER AFFITTI BREVI
- Gestione professionale completa
- Massima rendita garantita
- Pagamenti puntuali
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Risultati
Alcuni dei casi studio della nostra gestione professionale negli affitti brevi
Suite Brezza Marina
- Cagliari
Fatturato
€ 28.500
Incremento su anno precedente
55%
Tasso di occupazione
79%
- 2
- 1
- 2
- 32 mq
Villa Rei
- Costa Rei
Fatturato
€ 42.500
Incremento su anno precedente
55%
Tasso di occupazione
85%
- 6
- 3
- 2
- 72 mq
Casa Polina
- Pula
Fatturato
€ 25.700
Incremento su anno precedente
45%
Tasso di occupazione
80%
- 4
- 2
- 2
- 76 mq
RECENSIONI proprietari
Recensioni dei proprietari che ci hanno affidato il loro immobile
Valentina Mattera
Casa Valsimon
Affidare il mio immobile a Silvia è stata una scelta che rifarei senza esitazione.
Ho trovato una professionista seria, organizzata e profondamente preparata sul territorio di Cagliari e del Sud Sardegna. Segue ogni fase della gestione con attenzione, dalla promozione dell’annuncio alla cura dell’ospite, fino alla manutenzione ordinaria, con una comunicazione sempre chiara e puntuale.
Ciò che fa davvero la differenza è il modo in cui unisce metodo e passione. Aggiorna le strategie, migliora i servizi, cura i dettagli e mantiene uno standard alto in ogni aspetto dell’accoglienza.
Come proprietaria mi sento tranquilla, perché so che l’immobile è in mani competenti. Come ospite percepisco un’ospitalità autentica, curata e ben organizzata.
Professionalità, affidabilità e dedizione sono le parole che meglio descrivono questa collaborazione. Un servizio di property management completo e di grande valore.
Massimo Madeddu
Suite Brezza Marina, Suite Nido, Nido sul Mare
Professionalità, affidabilità e conoscenza del territorio.
Affidare i miei immobili a Silvia è stata una delle decisioni migliori che potessi prendere. Con una profonda conoscenza del mercato immobiliare di Cagliari e del Sud Sardegna, si è dimostrata una professionista attenta, puntuale e sempre disponibile.
Gestisce ogni aspetto con competenza: dalla selezione degli inquilini alla gestione delle locazioni turistiche fino alla manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili. Il tutto con una comunicazione chiara, trasparente e tempestiva.
Grazie alla sua esperienza, ho potuto massimizzare la redditività delle mie proprietà, riducendo al minimo le preoccupazioni. È raro trovare qualcuno che unisca così bene efficienza, serietà e una sincera passione per il proprio lavoro.
Consigliatissima per chi cerca un servizio di property management completo, professionale e su misura in Sardegna
Simona Mattera
Casa Valsimon
Host professionale, affidabile e competente.
Segue ogni aspetto della gestione con grande attenzione e precisione.
Da proprietaria di casa ho trovato una figura presente, chiara e organizzata.
Da ospite ho vissuto un’accoglienza curata, semplice e piacevole.
Una gestione che trasmette fiducia e rende l’esperienza serena.
Consigliata a chi cerca un’ospitalità ben fatta, da entrambe le prospettive.
Luca Ubaldini
Domu Ubaldina
Chi scrive è un proprietario di casa, felice e soddisfatto nell’aver affidato la propria abitazione a Silvia che gestisce egregiamente come pochi il suo ruolo di host in maniera affidabile ed impeccabile.
Sempre attenta a curare ogni minimo dettaglio, sempre col sorriso in ogni occasione e sempre pronta ad accogliere gli ospiti nella maniera migliore possibile.
Aggiungo anche la sua passione nel lavoro e la sua dedizione nell’aggiornarsi continuamente nella sua professione mettendo in pratica sempre nuove strategie ed applicando nuove migliorie ai suoi servizi volte sempre all’accoglienza degli ospiti.
Se dovessi usare un termine per descrivere la nostra collaborazione direi che è splendida.
Le 5 stelle sono tutte meritate.
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Immobili
VILLE, APPARTAMENTI, AFFITTACAMERE
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GESTIONE PRO
Ci occupiamo del tuo immobile a 360°, dalla pubblicazione online all’accoglienza degli ospiti
Tariffe di vendita
Studiamo stagionalità ed eventi della zona e applichiamo strategie di revenue management con tariffe dinamiche per massimizzare visibilità e ricavi.
Servizio fotografico
Il nostro fotografo professionista valorizza ogni ambiente con immagini di alta qualità, pensate per i canali online e capaci di aumentare l’attrattività e le prenotazioni della casa.
Pulizia e lavanderia
Collaboriamo solo con partner certificati nel settore turistico per garantire un servizio di eccellenza ai nostri ospiti, contribuendo così a migliorare significativamente il punteggio delle recensioni.
Burocrazia
Gestiamo tutti gli adempimenti burocratici e le autorizzazioni per gli affitti brevi nel tuo Comune, inclusa la comunicazione dei dati degli ospiti alla Questura.
Manutenzione
La manutenzione ordinaria sarà costante, poiché il tuo immobile rappresenta la nostra migliore vetrina. Per assicurarti la massima redditività, ci impegniamo a mantenere il tuo immobile in condizioni impeccabili.
Accesso proprietario
Puoi consultare in ogni momento il calendario della tua proprietà e accedere ai documenti mensili con guadagni e spese di manutenzione.
Marketing turistico
Abbiamo creato un sito web dedicato per aumentare le prenotazioni dirette ed evitare le commissioni dei portali. Il nostro team marketing promuove il tuo immobile con strategie mirate e costanti.
Visibilità multicanale
Posizioniamo il tuo immobile sui principali portali turistici e sul canale diretto, con una strategia coordinata tra contenuti, immagini e tariffe. Ottimizziamo ogni annuncio per aumentare la visibilità e intercettare prenotazioni di qualità durante tutto l’anno.
Assistenza H24
Il tuo immobile riceve assistenza continua. Garantiamo disponibilità costante e interventi rapidi entro trenta minuti per ogni esigenza degli ospiti.
FAQ
Domande frequenti che potrebbero tornarti utile
Posso utilizzare la casa per brevi periodi dell’anno se ne avessi bisogno?
Sì, certo. In qualità di proprietario puoi utilizzare la tua casa per brevi periodi dell’anno, concordando in anticipo le date con Nurà Stay. Le disponibilità vengono semplicemente bloccate nel calendario, così da garantirti l’uso personale dell’immobile senza interferire con le prenotazioni già confermate. Il tutto avviene in modo flessibile e trasparente, nel rispetto degli accordi di gestione
Quanto dura il contratto di gestione?
Il contratto di gestione ha una durata di un anno ed è rinnovabile. Alla scadenza, il rinnovo avviene previo accordo tra le parti, con la possibilità di rivedere condizioni e obiettivi in base all’andamento della collaborazione.
Se i turisti fanno un danno, come viene gestito?
Viene richiesta agli ospiti una cauzione o una carta di credito a garanzia, che può essere utilizzata per coprire eventuali danni accertati. Il danno viene documentato, quantificato e, se necessario, trattenuto l’importo corrispondente secondo le condizioni contrattuali. Il proprietario viene sempre informato e, qualora il danno superi l’importo della cauzione, Nurà Stay fornisce supporto nella gestione della pratica e nel ripristino dell’immobile.
Chi si occupa delle pulizie dell'immobile?
Le pulizie dell’immobile sono gestite direttamente da Nurà Stay, tramite personale qualificato e imprese di pulizia di fiducia. Ci occupiamo della pulizia completa tra un soggiorno e l’altro e del controllo dello stato dell’appartamento, così da garantire standard elevati per gli ospiti e la massima tutela per la casa del proprietario.
In qualità di proprietario, quali sono i miei compiti e responsabilità?
In qualità di proprietario, i tuoi compiti e le tue responsabilità sono semplici e ben definiti. Ti è richiesto di mettere a disposizione un immobile conforme alle normative vigenti, funzionante e in buono stato manutentivo, completo degli arredi e delle dotazioni necessarie. È inoltre importante segnalare tempestivamente eventuali interventi straordinari da effettuare o limitazioni sull’utilizzo della casa. Per tutto il resto, dalla gestione operativa all’accoglienza degli ospiti, dalle pulizie alla manutenzione ordinaria, se ne occupa Nurà Stay, sollevandoti dalle incombenze quotidiane e garantendoti una gestione professionale e trasparente.
In qualità di property manager, quali sono i miei compiti e responsabilità?
In qualità di Property Manager, i compiti e le responsabilità di Nurà Stay comprendono la gestione completa e professionale dell’immobile. Ci occupiamo della promozione della casa, della gestione delle prenotazioni e dei pagamenti, dell’accoglienza degli ospiti e dell’assistenza durante il soggiorno. Coordiniamo check-in e check-out, pulizie, cambio biancheria e manutenzione ordinaria, assicurandoci che l’immobile sia sempre in perfette condizioni. Gestiamo inoltre la comunicazione con gli ospiti, il rispetto delle regole della casa, la raccolta delle recensioni e il monitoraggio delle performance dell’immobile, mantenendo il proprietario costantemente aggiornato. Il nostro obiettivo è tutelare la proprietà, valorizzarla nel tempo e massimizzarne il rendimento, garantendo un’esperienza di qualità sia al proprietario sia agli ospiti.
Come posso monitorare la gestione del mio immobile?
Mettiamo a disposizione un’app dedicata che ti consente di monitorare in tempo reale la gestione del tuo immobile. Attraverso l’app puoi consultare prenotazioni, calendario, ricavi, report e comunicazioni, mantenendo sempre il controllo completo sull’andamento della tua casa, in modo semplice e trasparente.
Come vengono gestiti i prezzi di vendita?
I prezzi di vendita vengono gestiti in modo dinamico e strategico da Nurà Stay. Analizziamo costantemente il mercato, la stagionalità, la domanda, gli eventi locali e l’andamento delle prenotazioni per definire tariffe competitive e massimizzare il rendimento dell’immobile. I prezzi vengono aggiornati regolarmente per garantire il miglior equilibrio tra occupazione e redditività, sempre nel rispetto degli accordi condivisi con il proprietario.
Chi si occupa del pagamento delle imposte?
In qualità di sostituto d’imposta, Nurà Stay trattiene e versa direttamente le imposte dovute sugli affitti da locazione breve, semplificando gli adempimenti fiscali per il proprietario. In questo modo, non dovrai preoccuparti di calcolare o versare le tasse relative ai canoni percepiti: ci occupiamo noi di tutto secondo la normativa vigente, garantendo trasparenza e correttezza fiscale.
Che tipo di immobili gestite?
Gestiamo immobili residenziali di varie tipologie, principalmente destinati a locazioni turistiche o brevi periodi. Si tratta di appartamenti, ville, case indipendenti e case vacanza, tutte dotate dei comfort necessari per offrire un’esperienza di soggiorno completa agli ospiti. Se l’immobile è in buono stato e adatto all’ospitalità turistica, Nurà Stay può occuparsi della sua promozione, gestione e valorizzazione.
